Общие тенденции рынка жилищного строительства
По данным Росстата, в 2024 году на рынке недвижимости зафиксировано снижение объемов ввода жилья во многих крупнейших регионах․ Это связано с изменением условий кредитования, инфляционными процессами и исчерпанием эффекта от массовых льготных ипотечных программ предыдущих лет․ Тем не менее, первая тройка лидеров осталась той же, что и годом ранее, хотя во всех этих субъектах зафиксировано сокращение показателей․
Важно отметить, что эксперты выделяют 18 регионов, которые продемонстрировали положительную динамику․ Среди них: Татарстан, Башкортостан, Бурятия, Северная Осетия-Алания, Адыгея, Чеченская, Кабардино-Балкарская и Удмуртская республики, Нижегородская, Иркутская, Волгоградская, Омская, Брянская, Архангельская, Курганская области, Ставропольский и Приморский края, а также Ямало-Ненецкий автономный округ․ Как отмечают в Росстате, стоимость квартир в этих регионах ниже, чем в столицах, что позволяет покупателям приобретать жильё в рамках действующих ценовых условий по льготным ипотечным программам․
Лидеры абсолютных объемов: ТОП-5 регионов
Рейтинг регионов по абсолютному объему введенных квадратных метров традиционно возглавляют густонаселенные субъекты страны с мощным экономическим потенциалом․
Московская область
Безоговорочным лидером среди российских регионов по вводу жилья в 2024 году стала Московская область․ В Подмосковье сдали 11,4 миллиона квадратных метров․ Однако стоит отметить, что это на 9% меньше результата предыдущего года․ Огромная доля введенного жилья (около 66% от объемов крупных застройщиков) сосредоточена именно в Московской области, что делает ее главным строительным хабом страны․
Краснодарский край
На втором месте расположился Краснодарский край с показателем в 6,7 миллиона квадратных метров․ Регион показал снижение на 13% по сравнению с прошлым годом․ Тем не менее, юг России продолжает привлекать покупателей мягким климатом и перспективами развития․ Интересно, что если смотреть на показатели в пересчете на одного жителя по городам, то Краснодар неизменно остается в числе лидеров, несколько лет удерживая первенство по этому параметру․
Москва
Третью строчку рейтинга заняла Москва, несмотря на уменьшение объема введенного жилья на 11%․ В столице было сдано 6,5 миллиона квадратных метров․ Москва также является абсолютным лидером по строительству энергоэффективного жилья: за год здесь построено 2,8 млн кв․ м энергоэффективных площадей (из них 1,7 млн кв․ м класса А, 0,9 млн кв․ м класса А+ и 0,2 млн кв․ м других высоких классов)․
Ленинградская область
Четвертое место заняла Ленинградская область, где ввели 4,1 миллиона квадратных метров жилья․ Показатель региона снизился на 3%․ При этом Ленинградская область демонстрирует выдающиеся результаты в других рейтингах — она возглавила список регионов по вводу жилья в пересчете на одного жителя за 2024 год, что говорит о высокой интенсивность застройки и привлекательности области для переселенцев․
Тюменская область
Замыкает пятерку лидеров Тюменская область с результатом 3,9 миллиона квадратных метров․ В отличие от большинства лидеров, Тюменская область смогла продемонстрировать рост — ее объемы ввода увеличились на 5%․ Этот регион также входит в тройку лидеров по вводу жилья на душу населения наряду с Ленинградской областью и Чеченской Республикой․
Показатели на душу населения и городские лидеры
Абсолютные цифры не всегда отражают реальную картину обеспеченности населения жильем․ Именно поэтому РИА Новости формирует рейтинг ввода жилья в пересчете на одного жителя:
- Тройка лидеров по итогам 2024 года: Ленинградская область, Чечня и Тюменская область․
- Аутсайдеры рейтинга: Магаданская область и Мурманская область․
Если рассматривать статистику в разрезе отдельных городов, то Краснодар и Грозный стали городами-лидерами по вводу жилья в 2024 году․ Эти города активно развиваются, предлагая доступные цены на недвижимость, что стимулирует как строительный сектор, так и миграционную привлекательность․
Санкт-Петербург: вне ТОП-5
Отдельного внимания заслуживает ситуация в Северной столице․ По данным Росстата, Санкт-Петербург завершил 2024 год с результатом 2,7 миллиона квадратов․ Ввод жилья в городе сократился на 23% по сравнению с 2023 годом․ Это одно из самых серьезных падений среди крупных субъектов РФ, что выбило город из пятерки лидеров абсолютного рейтинга․
Жилищное строительство в России в 2024 году продемонстрировало структурные изменения․ В то время как столичные агломерации и традиционные лидеры (Московская область, Краснодарский край, Москва) показывают спад объемов на фоне дороговизны недвижимости и завершения некоторых льготных программ, регионы с доступным жильем (Тюменская область, республики Северного Кавказа и Поволжья) показывают уверенный рост․ В дальнейшем тренд на децентрализацию строительства может усилиться, так как доступность ипотеки и стоимость квадратного метра остаются решающими факторами для покупателей за пределами Москвы и Санкт-Петербурга․