- Ямало-Ненецкий АО — 0,9 года
- Ненецкий АО — 2,6 года
- Магаданская область — 2,8 года
- Чукотский АО — 2,9 года
- Саха (Якутия) — 3,0 года
- Ханты-Мансийский АО–Югра — 3,1 года
- Камчатский край — 3,2 года
- Мурманская область — 3,3 года
- Тюменская область — 3,35 года
- Архангельская область — 3,4 года
Почему лидирует Север?
Главный секрет — высокие зарплаты в сырьевых отраслях и относительно невысокие цены на жильё вне крупных городов. В НАО и ЯНАО средняя семья ежемесячно оставляет свыше 80 тыс. рублей свободных денег после всех расходов, включая ипотечный платёж. Это позволяет формировать первоначальный взнос рекордно быстро.
Ключевые факторы доступности
- Доходы населения — чем выше, тем меньше срок накопления;
- Стоимость квадратного метра, низкая цена сокращает общую сумму;
- Льготные ипотечные программы — «Дальневосточная ипотека» (2 %), «Семейная ипотека» (6 %);
- Объём нового ввода — рост предложения сдерживает цены;
- Коэффициент доступности — чем он ближе к нулю, тем лучше.
Антитренд: кто замыкает список
На противоположном полюсе:
- Севастополь — 5,2 года;
- Республика Крым, 5,0 года;
- Республика Тыва — 4,9 года;
- Карачаево-Черкесия — 4,7 года.
В Крыму и Севастополе цена за 1 м² в 1,4 раза выше среднероссийской, а зарплаты остаються низкими. В итоге доступность жилья здесь хуже, чем в любом северном регионе.
Динамика за 2021–2025 гг.
Согласно последним данным ИЭГ, доступность жилья улучшилась в 47 регионах. Рекордсмены роста:
- Чукотский АО — +0,5 года экономии;
- Республика Ингушетия — +0,4 года;
- Кабардино-Балкария — +0,3 года.
Однако в крупнейших агломерациях (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар) доступность снизилась из-за роста цен выше инфляции.
Как использовать рейтинг покупателю
- Сравните срок накопления в вашем регионе и в лидерах: разница может достигать 4–5 лет.
- Оценьте льготы, в ряде северных регионов действуют дополнительные выплаты молодым семьям.
- Проверьте рынок аренды — иногда выгоднее снять жильё и накопить деньги в стороне.
На 2025 год Север и Западная Сибирь предоставляют наилучшие возможности для покупки жилья. Если вы готовы к климатическим условиям и хотите получить квартиру за 1–3 года, Ямало-Ненецкий и Ненецкий АО — очевидный выбор. Для тех, кто не готов к переезду, остаётся полагаться на федеральные и региональные ипотечные программы и следить за динамикой доходов и цен.