05 июня 2026 года, 06:26 Самара — в здании Куйбышевского районного суда Самары началось административное разбирательство, которое местные СМИ уже окрестили «Домом-гороскопом». Причина — многоэтажка по адресу ул. Стара-Загора, 22 продолжает стоять в статусе «объект повышенной опасности», несмотря на судебные тяжбы, длившиеся с 2021 года. Ниже — полный разбор, почему жилой дом превратился в юридический маятник и чем закончится очередной судебный раунд.
Хронология событий: как всё начиналось
- 2020, сентябрь — после серии геологических сдвигов у дома появилась трещина длиной 3,2 м в несущей стене. Управление Госстройнадзора по Самарской области выдало предписание № 34-ГС/20 о признании здания аварийным.
- 2021, февраль — владельцы квартир подали 12 исков к застройщику ООО «Сфера-Инвест» с требованием расселения и компенсаций. Суд приостановил дело, назначив строительно-техническую экспертизу.
- 2022, май — экспертиза подтвердила: усадка фундамента достигает 21 см, что превышает предельно допустимую норму (10 мм) в 21 раз. Городская межведомственная комиссия вынесла заключение о «неустранимой опасности».
- 2023, ноябрь — мировой судья Куйбышевского района вынес административный протокол на ООО «Сфера-Инвест» за нарушение ст. 9.5 КоАП РФ (эксплуатация объектов без промежуточного технического обследования).
- 2024, май — апелляционная инстанция оставила решение без изменений, но отсрочила исполнение на 12 месяцев «ввиду финансовых трудностей ответчика».
Кто сегодня в зале суда
- Судья Куйбышевского районного суда — Ирина Валентиновна Савельева;
- Истцы, 47 собственников квартир (объединены в инициативную группу «Стара-Загора»);
- Ответчик — ООО «Сфера-Инвест» (генеральный директор Алексей Ветров);
- Третьи лица — Управление Госстройнадзора, мэрия Самары, Фонд защиты прав дольщиков.
Позиции сторон
Истцы: «Мы хотим просто жить безопасно»
Представитель инициативной группы Екатерина Лунёва заявила:
«Прошло уже 6 лет с момента первой трещины. Мы видели, как трещина превратилась в щель шириной 8 см. Дети боятся спать в своих комнатах. Нам не нужен долгий процесс — нам нужен новый дом или справедливая компенсация».
Ответчик: «Экономическая недоступность реконструкции»
Адвокат «Сферы-Инвест» Мария Кабанова подчеркнула:
«Наша компания готова устранить дефекты, но смета составляет 427 млн рублей, что превышает рыночную стоимость всего дома (около 410 млн). Мы просим суд предоставить возможность постепенного погашения штрафа и расселить жильцов во вновь строящийся объект по программе реновации».
Правовые нормы, которые используются в процессе
| Статья/НПА | Суть нормы |
|---|---|
| ст. 9.5 КоАП РФ | Эксплуатация объектов без промежуточного обследования — штраф до 1 млн руб. |
| ст. 151.1 ГК РФ | Защита жилищных прав: взыскание морального вреда, расселение. |
| ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» | Обязанность застройщика передать объект без существенных недостатков. |
| ГОСТ 31937-2011 | Максимальная допустимая усадка фундамента — не более 10 мм. |
Что может решить суд 5 июня 2026
- Оставить в силе существующий штраф и отказать в отсрочке — тогда ООО «Сфера-Инвест» будет обязано выплатить 1,35 млн руб. в течение 30 дней.
- Удовлетворить ходатайство и продлить отсрочку ещё на 12 месяцев — при условии ежеквартального внесения 25 % от суммы.
- Перевести дело в рамки банкротного производства, если суд признает компанию неплатёжеспособной (ст. 61.11 Закона о банкротстве).
- Обязать мэрию и Фонд защиты прав дольщиков включить дом в программу реновации и предоставить равноценные квартиры в новостройке на ул. Георгия Димитрова, 8.
Практические советы пострадавшим жильцам
- Фиксируйте все повреждения на видео и присылайте в общий чат «Стара-Загора» в Telegram.
- Следите за датой вступления решения в силу и подавайте исполнительный лист в ФССП не позднее 3 лет (ст. 21 Закона об исполнительном производстве).
- Если требуется временное жильё, подайте ходатайство о обеспечении иска (ст. 140 АПК РФ), суд может обязать застройщика оплатить аренду.
- Консультации юриста по жилищным спорам можно получить бесплатно в Самарской коллегии адвокатов по телефону +7(846) -00-00-00.
Последние новости прямо из зала суда
07:10 — судья Савельева объявила перерыв до 12:00. Представитель Госстройнадзора показал свежее фото трещины, где ширина увеличилась до 10 см.
07:25, Алексей Ветров пояснил журналистам: «Мы нашли инвестора из ОАЭ, который готов профинансировать реновацию, но сделка зависит от сегодняшнего решения суда».
07:40 — Екатерина Лунёва сообщила, что жильцы готовят коллективный иск на 48 млн рублей за моральный вред и расходы на аренду временного жилья.
Дом по ул. Стара-Загора, 22 стал символом системной проблемы — несвоевременного технического контроля и затягивающихся судебных процессов. Если суд вынесет решение в пользу жильцов, оно создаст прецедент, по которому аварийные дома будут расселяться без банкротства застройщика; В обратном случае, под угрозой могут оказаться сотни подобных объектов по всей стране.
Ждём финального вердикта в 12:00 по самарскому времени.