Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это единая база данных, содержащая самые полные и актуальные сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Когда вы покупаете квартиру, строите дом или оформляете землю под дачу, именно выписка из ЕГРН позволяет убедиться, что:
- объект существует и соответствует заявленным характеристикам;
- на него не наложено обременений (аресты, залоги, сервитута и т. д.);
- продавец действительно является собственником;
- недвижимость не находится в зоне планируемого сноса или изъятия.
В 2025 году 15 000 россиян уже воспользовались услугами нотариусов для получения выписки из ЕГРН, однако сделать это можно быстрее и дешевле – через региональный портал. Ниже мы подробно разберём, как именно.
Что такое региональный портал ЕГРН
Региональный портал – это официальный веб-сервис, развёрнутый на базе Росреестра и интегрированный с Госуслугами. Через него можно:
- Бесплатно получить условную выписку (общедоступные сведения: кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровую стоимость).
- Заказать полную электронную выписку с юридически значимой электронной подписью (ЭЦП Росреестра). Срок – от 1 до 3 рабочих дней, стоимость – от 300 ₽.
- Оформить бумажную выписку «на руки» с доставкой через Почту России или курьером (опция доступна не во всех регионах).
Где найти свой портал
Формат адреса всегда одинаковый:
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/код_региона
Например:
- Москва – rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/77
- Санкт-Петербург – rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/78
- Тверская область – rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/69
Пошаговая инструкция (с примером для Тверской области)
Шаг 1. Подготовьте данные об объекте
Минимально достаточно любого из трёх параметров:
- кадастровый номер (14 цифр);
- условный номер (когда участок ещё не поставлен на кадастровый учёт);
- адрес и/или номер помещения.
Шаг 2. Авторизация
Зайдите на региональный портал и нажмите кнопку «Войти через Госуслуги». Для льготных категорий граждан (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) доступны бесплатные выписки – система автоматически подтвердит ваш статус после авторизации.
Шаг 3. Заполните заявление
- Выберите тип выписки: условная, полная электронная, бумажная.
- Укажите цель: «Покупка квартиры», «Строительство дома», «Сделка» или «Дача».
- Загрузите при необходимости согласие собственника (если вы не собственник).
Шаг 4. Оплата (если требуется)
Система автоматически рассчитает стоимость:
- условная – 0 ₽;
- полная электронная – 300–450 ₽ в зависимости от региона;
- бумажная – 300–700 ₽ + доставка.
Оплатить можно картой, Apple Pay, Google Pay или через СберPay.
Шаг 5. Получите файл или трек-номер
После оплаты в личном кабинете появится:
- PDF-документ с ЭЦП Росреестра (для электронной выписки);
- трек-номер для отслеживания письма (для бумажной);
Сравнение способов получения выписки из ЕГРН
| Способ | Срок | Стоимость (₽) | ЭЦП / юридическая сила | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Региональный портал | 1–3 дня | 0–700 | Есть (ЭЦП Росреестра) | Онлайн, льготы |
| Госуслуги | 1–5 дней | 0–500 | Есть | Интеграция с порталом |
| МФЦ | 3–7 дней | 400–1 000 | Есть | Личное присутствие |
| Нотариус | День в день | 1 500–3 000 | Есть | Дорого, но быстро |
Частые вопросы
Можно ли получить выписку без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса. Система сама подберёт объект.
Сколько действует выписка?
Электронная или бумажная – 7 календарных дней. Поэтому заказывайте непосредственно перед сделкой.
Что делать, если сведения устарели?
Позвоните в горячую линию Росреестра ###-###-#### или обратитесь в МФЦ, чтобы обновить дату.
Важно помнить
- Используйте только официальные сайты Росреестра и Госуслуг, чтобы избежать мошенничества.
- Льготные категории могут получать бесплатные выписки – не забудьте подтвердить статус через Госуслуги.
- Сохраняйте PDF-файл на устройстве и распечатайте по требованию банка или нотариуса.
05 июня 2026 г. – самая свежая информация о тарифах, сроках и льготах уже доступна на вашем региональном портале. Проверьте объект заранее и спите спокойно!